¿Cómo redactar un contrato de arrendamiento o compra-venta correctamente?
Los contratos de arrendamiento y compra-venta son documentos legales fundamentales que, cuando están bien redactados, protegen a todas las partes involucradas y previenen futuros conflictos. Aunque es recomendable contar con asesoría legal profesional, conocer los elementos esenciales te ayudará a entender mejor estos acuerdos.
Elementos esenciales de cualquier contrato
- Identificación completa de las partes: Nombres completos, domicilios, números de identificación oficial (INE, RFC, CURP)
- Objeto del contrato: Descripción detallada del bien o servicio
- Contraprestación: Precio, forma y fechas de pago
- Plazo: Duración del contrato o fecha de entrega
- Derechos y obligaciones: De cada una de las partes
- Penalizaciones: Por incumplimiento
- Causales de rescisión: Circunstancias que permiten terminar el contrato anticipadamente
- Jurisdicción: Tribunales competentes en caso de conflicto
Contrato de arrendamiento
Cláusulas específicas a incluir:
- Descripción detallada del inmueble: Ubicación exacta, superficie, características, estado actual (anexar inventario y fotografías)
- Uso permitido: Habitacional, comercial, mixto
- Monto de renta y depósito: Especificar si incluye o no servicios
- Fecha y forma de pago: Día específico, método de pago, recargos por retraso
- Duración: Plazo inicial y condiciones de renovación
- Responsabilidad por reparaciones: Quién cubre mantenimiento menor y mayor
- Modificaciones al inmueble: Si están permitidas y bajo qué condiciones
- Subarrendamiento: Si está permitido o prohibido
- Causales de rescisión específicas: Falta de pago, daños al inmueble, uso distinto al pactado
- Garantías: Fiador, aval, pagarés
Contrato de compra-venta
Cláusulas específicas a incluir:
- Descripción precisa del bien: Características, modelo, número de serie, estado (para bienes muebles) o datos registrales (para inmuebles)
- Precio y condiciones de pago: Monto total, pagos parciales, intereses si aplican
- Entrega del bien: Fecha, lugar y condiciones
- Garantías sobre el bien: Duración, cobertura, procedimiento para hacerlas efectivas
- Declaración de procedencia lícita: El vendedor declara ser legítimo propietario
- Saneamiento para el caso de evicción: Protección al comprador si un tercero reclama derechos sobre el bien
- Gastos y trámites: Quién cubrirá impuestos, escrituración, etc.
- Condición resolutoria: Qué sucede si no se completa el pago
Recomendaciones prácticas
- Utiliza lenguaje claro y preciso, evitando términos ambiguos
- Incluye cláusulas de actualización de renta (para arrendamientos)
- Establece procedimientos específicos para notificaciones entre las partes
- Anexa documentos de identificación, comprobantes de propiedad y fotografías
- Firma cada página del contrato y sus anexos
- Considera formalizar ante notario público contratos de alto valor
- Para inmuebles, verifica que el arrendador o vendedor sea el legítimo propietario
- Conserva una copia original del contrato firmado
Recuerda que existen formatos prediseñados que pueden servir como base, pero siempre es recomendable adaptarlos a tu situación específica y, en casos de alto valor o complejidad, consultar con un abogado especializado.
¿Qué hacer si te despiden injustificadamente en el trabajo?
El despido injustificado es una situación difícil que afecta a muchos trabajadores en México. La Ley Federal del Trabajo establece protecciones importantes y procedimientos específicos para defender tus derechos laborales cuando enfrentas esta situación.
¿Cuándo un despido es injustificado?
Un despido se considera injustificado cuando:
- No existe una causa legal para el despido (las causas justificadas están enumeradas en el artículo 47 de la LFT)
- El empleador no notifica por escrito la causa del despido
- La causa alegada es falsa o no puede probarse
- Se despide a un trabajador por ejercer sus derechos (como formar parte de un sindicato)
- Se despide por discriminación (género, edad, embarazo, etc.)
Pasos inmediatos a seguir
- Solicita por escrito la causa del despido: El empleador está obligado a entregarla por escrito
- Reúne documentación:
- Contrato de trabajo
- Recibos de nómina
- Credenciales de empleado
- Comunicaciones con la empresa
- Testigos del despido
- Cualquier evidencia que demuestre la relación laboral y sus condiciones
- Calcula tus prestaciones pendientes:
- Salarios devengados no pagados
- Parte proporcional de aguinaldo
- Vacaciones no disfrutadas y prima vacacional
- Prima de antigüedad (si trabajaste más de 15 años)
- Otras prestaciones establecidas en tu contrato
- Busca asesoría legal: Consulta con un abogado especialista en derecho laboral o acude a la Procuraduría de la Defensa del Trabajo (servicio gratuito)
Opciones legales
Tienes dos opciones principales:
- Indemnización por despido injustificado:
- 3 meses de salario integrado
- 20 días de salario por cada año de servicio (si solicitas reinstalación y el empleador se niega)
- Prima de antigüedad (12 días de salario por año trabajado, topado a 2 veces el salario mínimo)
- Salarios caídos (máximo 12 meses)
- Interés del 2% mensual sobre 15 meses de salario
- Reinstalación en tu puesto:
- Regreso a tu trabajo en las mismas condiciones
- Pago de salarios caídos durante el proceso
Proceso legal
- Conciliación prejudicial obligatoria: Desde 2019, antes de presentar una demanda, debes agotar la instancia conciliatoria ante el Centro Federal de Conciliación y Registro Laboral
- Demanda laboral: Si no hay acuerdo en conciliación, se presenta demanda ante el Tribunal Laboral
- Audiencia preliminar: Se depura el procedimiento y se admiten pruebas
- Audiencia de juicio: Se desahogan pruebas y se presentan alegatos
- Sentencia: El Tribunal emite su resolución
Plazos importantes
- 2 meses: Plazo para presentar la solicitud de conciliación desde el despido
- 15 días: Plazo para presentar demanda después de agotada la conciliación
Recomendaciones adicionales
- No firmes documentos de renuncia o finiquito bajo presión
- Si firmas un finiquito, agrega la leyenda "recibido bajo protesta" para preservar tus derechos
- Registra la fecha exacta del despido y las circunstancias
- Solicita tu constancia de semanas cotizadas ante el IMSS
- Considera los costos y tiempos del proceso legal antes de tomar una decisión
- Evalúa la posibilidad de llegar a un acuerdo extrajudicial si la oferta es razonable
Recuerda que la Procuraduría de la Defensa del Trabajo ofrece asesoría gratuita y puede representarte en juicio sin costo. Contacta a la oficina más cercana o visita profedet para más información.